Что делать, если начисляют взносы за капитальный ремонт, но вы давно не платите

Вы живёте себе спокойно, квартплату оплачиваете, мусор выносите, лампочки в подъезде считаете, и вдруг — сюрприз! Прилетает «любимая» бумажка: начислены взносы за капитальный ремонт. Но вы ведь не платили уже давно, может, и не собирались, потому что всё это похоже на развод — дом как был убитым, так и остался, крыша не ремонтировалась, лифт хрипит с 2003 года, а трубы, похоже, пережили Первую мировую. И тут логичный вопрос: а можно ли не платить, если уже столько времени прошло? Спойлер: можно, но не всегда. И тут важно понимать, как списать долг за капремонт по сроку давности и не попасться на уловки тех, кто всё ещё надеется, что вы «по старой памяти» заплатите без лишних вопросов.

Почему всё так мутно с этим капремонтом

Система взносов за капитальный ремонт в России с самого начала вызывает у людей лёгкое… ну, недоверие. Потому что платить должны все, а ремонт делают не всем и не сразу. Причём не завтра, не через год, а через 20 лет, если повезёт. Звучит как шутка, но это реальность. Вы отдаёте деньги в «общий котёл», а когда дойдёт очередь до вашего дома — одному Богу известно.

И вот вы, как сознательный гражданин, когда-то платили. Потом перестали — не по злому умыслу, просто потому что не верите, что дождётесь. Или потому что уехали. Или потому что потеряли веру в человечество после третьей квитанции. А они всё начисляют и начисляют. И спустя 5–7 лет приходит бумажка: мол, вы должны. И ещё пеня сверху. Приятно? Естественно, нет.

Срок давности: ваш лучший друг

Срок исковой давности — это не что-то страшное и не юридическая ловушка. Это ваш реальный шанс забыть про долг законно. По общему правилу он составляет 3 года. То есть, если с момента вашей последней оплаты прошло три года, и за это время никто не подал на вас в суд, то принудительно с вас уже ничего не взыщут.

И это не обман, не лазейка, не «серое» решение — это прямое положение закона. Просто мало кто об этом знает, а те, кто знают, не всегда умеют этим пользоваться.

Важный момент: срок давности не обнуляется просто потому, что вам прислали новую квитанцию. Он отсчитывается с момента, когда вы должны были оплатить, но не оплатили.

Как это работает на практике

Давайте пример. Допустим, в июне 2020 года вам пришла квитанция на оплату капремонта. Вы её проигнорировали. Срок платежа — 10 июня. Значит, отсчёт срока исковой давности начался с 11 июня 2020 года. Если до 11 июня 2023 года никто не подал на вас в суд — всё, срок вышел.

Но! Если вы за это время хоть раз внесли частичный платёж или подписали какой-нибудь документ (например, соглашение о реструктуризации), срок начинается заново. А если нет — у вас есть все шансы отбиться от требований через суд.

Что делать, если пришло требование оплатить

Главное — не пугаться. Вас не выселят, не арестуют, не посадят. И вообще, если вам звонят и требуют оплату за старые долги — это ещё не значит, что они что-то могут.

Вот что стоит сделать:

• Сохраняйте спокойствие.

• Попросите всё в письменном виде.

• Не признавайте долг устно — даже фраза «я потом оплачу» может быть расценена как признание.

• Посчитайте, когда вы в последний раз платили.

• Если прошло более 3 лет — отлично.

• Ждите, не поддаваясь на давление.

Если дело вдруг дойдёт до суда — обязательно напишите заявление о применении срока исковой давности. Без него суд может его и не применить, потому что такие вещи действуют только по инициативе ответчика.

Почему они всё равно пишут и пугают

Потому что это работает. Люди по инерции боятся. Думают: «Раз прислали — значит, надо платить». А те, кто взыскивает (фонд капремонта, управляющая компания, агенты, коллекторы), прекрасно это знают. И давят. Кто-то из страха платит. Кто-то — от усталости. А кто-то — потому что просто не знал, что не обязан платить.

Именно на таких людях вся эта история и держится.

Суд был? Проверяйте

Если у вас есть сомнения — был ли суд или нет — проверьте. Это несложно:

• Зайдите на сайт ГАС «Правосудие» или Судебные акты РФ.

• Введите свою фамилию и регион.

• Посмотрите, не было ли решений по взысканию взносов на капремонт.

• Если не было — вы свободны.

А если было, но вы не знали — у вас ещё может быть шанс оспорить, если нарушили процедуру извещения. Главное — не тянуть.

Я сдаю квартиру, а платить должен я?

Ещё одна любимая история. Жильё сдаётся, вы там не живёте, квартиранты пользуются, а долг копится. И кто виноват? Вы. Потому что обязанность платить за капремонт лежит на собственнике, а не на жильце. Хоть кто там живёт — хоть 20 студентов, хоть бабушка из деревни, хоть никто. Вы владелец — значит, вы должны.

Так что либо включайте в договор аренды пункт, что квартирант платит все коммунальные и капремонт тоже. Либо будьте готовы платить сами — или хотя бы контролировать, чтобы потом не удивляться долгам.

А если дом разваливается, но всё равно начисляют?

Очень часто люди говорят: «У нас крыша течёт, подъезд не крашен со времён Брежнева, а они требуют взносы!» И знаете что? Да, они будут требовать. Потому что состояние дома не влияет на обязанность платить.

Это абсурдно, но так работает система. Обязанность платить есть — вне зависимости от того, делали ли у вас что-то. Если хотите повлиять — можно инициировать перевод дома на специальный счёт, где средства идут только на ваш дом, а не в общий котёл. Но это отдельная бюрократия, и не всегда срабатывает.

Если всё же подали в суд

Не паникуйте. Это не значит, что вы проиграли. Главное — вовремя отреагировать. Вам нужно:

• Прийти на заседание или отправить возражения.

• Заявить о сроке давности.

• Приложить копии квитанций, если они есть.

• Покажите, что с момента последнего платежа прошло больше 3 лет.

Если суд сочтёт ваши доводы обоснованными — откажет во взыскании. А если вы просто проигнорируете — могут вынести решение заочно, и тогда придётся платить, даже если всё незаконно. Потому что вы промолчали.

А если я уже заплатил, но позже узнал, что срок прошёл?

Вот это обидно. Потому что возврат таких денег возможен, но довольно трудно реализуем. Теоретически можно подать иск о возврате неосновательного обогащения. Но суды крайне неохотно идут на это, особенно если вы платили добровольно. Могут сказать: «Сам же заплатил, чего теперь жалуешься».

Так что лучше сначала выяснить, чем платить на автомате. Деньги потом вернуть будет сложно.

И последнее: не бойтесь защищать свои права

Вы никому ничего не должны, если с момента последнего неоплаченного взноса прошло три года и никто не подал в суд. Это закон. И вы имеете право отказаться платить, если просто решили напугать письмами.

Да, они будут звонить. Да, они могут говорить «будут штрафы, пени, коллекторы». Но если вы знаете свои права — вам не страшно. Знание — это сила. Особенно если оно помогает вам не отдавать лишние деньги за воздух.

Поэтому, если вдруг в вашем ящике опять лежит квитанция «напоминаем о долге» за 2018 год — не торопитесь доставать кошелёк. Сначала подумайте, когда вы последний раз платили, и проверьте, не прошёл ли тот самый срок. А дальше — действуйте по закону.

Берегите себя и свои деньги. Капремонт подождёт.